Месячный архив: Март 2024

Законопроект заставляет застройщика организовать встречу со всеми дольщиками, чтобы показать готовые квартиры. Если знать, на что смотреть при приемке квартиры, можно сэкономить время и денежные средства, а время от времени получить финансовую компенсацию за несоблюдение договора.

Под приемкой квартиры имеется ввиду проверка клиентом готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным общепризнанным меркам. Как только строитель приобретает разрешение на ввод в использование дома, он извещает про это всех дольщиков. Если на протяжении 2-ух лет владелец квартиры переступает извещения, то акт приема-передачи расписывается в однобоком порядке.

Если покупателя все устраивает, то он сразу приобретает ключи. Иначе строитель убирает замечания в срок до 3-х лет. Но дольщики довольно часто пропускают нарушения, разрешенные строительной организацией, и нужно ликвидировать их за собственный счет.

Прием квартиры в новостройке Москва и область регулируется ФЗ-214 Публикациями 7 и 8. При их неисполнении клиент может передать на компанию в суд. По закону, строитель должен:

получить разрешение на ввод объекта в использование;
дать субъект, который отвечает критериям договора и технологическим распорядкам;
более чем за месяц до обозначенного в контракте времени осведомить дольщика.

Консультанты названивают по обозначенным контактным данным. Если до дольщика не дозвонились, то извещение направляется заказанным посланием или вручается лично под расписку.

Заказчик, к тому же, должен взять жилье в поставленный срок или на протяжении недели после получения послания. Для этого необходимо записаться на приемку квартиры.

Если в компании говорят, что из-за очереди вас могут взять лишь спустя 2 месяца после обозначенной в корреспонденции даты, то строитель так что старается перехитрить и автоматом подписать акт приема-передачи.

Из-за этого лучше отправить застройщику претензию заказанным посланием. В будущем это будет служить подтверждением правды заказчика в суде.

В установленный день клиент прибывает на субъект и проводит просмотр в компании представителей строительной компании. Заказчик имеет право пользоваться услугами посторонней компании или проверить все собственноручно. Так или иначе необходимо прихватить с собой документы и инструменты, которые упростят процедуру.

Документы. При себе дольщику нужно иметь следующие документы:

паспорт;
договор Поду или покупки недвижимости.

Инструменты. Если клиент принял решение проверять субъект собственноручно, то все недостатки помогут обнаружить следующие инструменты:

Ампервольтметр (тестер) — это многофункциональный электроприбор, который быстро устанавливает силу регулярного тока, противодействие линии, и уровень регулярного и переменчивого напряжения. Благодаря нему можно проверить качество проводки.

Свеча и спички. Если засветить их внутри прикрытого помещения, то по перемещению огня будет можно примерно понять, работает ли вентиляция и имеется ли струя из щелей.

Фонарь. Когда квартира сдается без отделки, в санузле и прихожей может не очутиться света, что помешает пересмотреть все нарушения.
Груз для проверки прямолинейности стен.

Лазерный датчик или рулетка. Они помогут установить, сходится ли площадь и высота потолков с отмеченными в контракте.
Бумага с ручкой, чтобы отметить все нарушения в контракте.

Чтобы обнаружить предельное число нарушений, необходимо завоевать особые инструменты:

Дозиметр для проверки радиации. Разумеется, возможность ее присутствия весьма невелика. Однако обезопасить себя никогда в жизни не навредит.
Анализатор нахождения газа в воздухе. В новостройках бывает высочайший уровень аммиака, что отрицательно воздействует на состояние здоровья граждан.
Тепловизор. При помощи него вы можете узнать, как правильно сделано утепление и остекление.
Лазерный лизиметр. Устанавливает равномерность плоскостей разной доступности.

У строй компаний различные нормативы, однако как правило квартира с предварительный отделкой должна сдаваться со стяжкой, поставленными окнами и дверями, коммуникациями, отоплением и электричеством. Косметической отделки в подобных квартирах нет, из-за этого заказчику нужно проверять намного меньше характеристик.

На субъекте с предварительный отделкой необходимо обратить свое внимание на:

стены: должны быть гладкими, без щелей;
потолок: не должно быть плесени и подтеков;
площадь и окна: должны отвечать договору;
электричество: правильно ли разведено;
плотность сборных рубежей и панельных швов: это одно из главных условий безопасности.
гриб и конденсат: могут показывать на ужасную вентиляцию или изоляцию.

В квартиру c отделкой можно въехать с меблировкой и жить. В подобном помещении покрашены стены или поклеены обои, определены плинтуса, выполнена разводка водоснабжения и электроэнергии, установлена ракушка на кухне и сантехника в санузле.

Кроме всех коммуникаций грядущему владельцу необходимо провести и зрительный просмотр всех плоскостей на предмет косметических браков. Нарушения в подобных квартирах легче проверить и они довольно часто заметны «на лицо».

Не следует спешить с подписанием акта сдачи-приемки, лучше все проверить, чтобы затем избежать больших расходов на ремонт.

В подъезде. Состояние мест общего использования очень много говорит о качестве жилья. Если в подъезде есть трещинки или проделанная плита, то, вероятнее всего, и в самой квартире большое количество проблем. Это касается стеклопакетов, искаженных дверей и плесени. Если торжественная располагается в ужасном состоянии после сдачи, то с годами проблемы лишь усугубятся.

Пока, в ДДУ далеко не всегда показывают вариант отделки в местах общего использования. Если, например, стены должны были быть облицованы плиткой, а в конечном итоге покрашены, претензию отправить нельзя. Данная ошибка останется только на совести застройщика.

А недостатки ликвидировать можно. К ним относится состояние дверей и окон. При закрытии они не должны рукоплескать, шататься или плотно закрываться. Стены должны быть правильно заштукатурены, быть гладкими и без трещин.

Помимо этого, необходимо обратить свое внимание на содержание строй мусора. Его уборка и вывоз — цель застройщика, а не дольщиков или правящей компании.

Также стоит проверить детские площадки, автомобильную парковку (все, что обозначено в плане), неимение мусора на придомовой территории.

Если какие-то требования не будут соблюдены, то заказчик имеет общее право отказаться подписывать акт, пока строитель не ликвидирует недостатки.

Лифт — главная система дома. Он обязан отвечать характеристикам, обозначенным в контракте. Если строитель обещал установить лифты, например, компании Otis, то как раз они обязаны стоять в новостройке.

Довольно часто встречается картина, когда строй компания не пускает лифты. Однако заботится не следует, т.к. госкомиссия рассматривает соответствие технического оборудования условиям проекта. Из-за этого если проект принят, то все критерии застройщиком соблюдены.

На 1-ое время стены лифта отделывают доской, чтобы их не оцарапали меблировкой и строительными материалами во время переезда.

Электрощит и узел. В любой новостройке есть счетчики на этажах и распределительные щитки в квартирах. Счетчики должны быть высококачественными, отличной комплектации, с необходимым числом автоматов. Это сможет обеспечивать верную подачу напряжения и неимение проблем с электричеством. Полезным будет замести данные счетчика в акт приемки-передачи, чтобы избежать надувательства от правящей компании.

Узел как правило находится в подвале. Однако на каждом этаже можно отыскать счетчики тепла, цельность и пригодность которых необходимо проверить. Если в доме проведен газ, то нужно уточнить порядок заключение персональных соглашений на обслуживание.

Погреб и чердак. Может ли участник проверять погреб и чердак — открытый вопрос. Строитель может отказать в подобном праве, а в судейской тяжбе опротестовать это решение будет нельзя.

По договору долевого участия компания не сообщает ни чердак, ни погреб, из-за этого участник не имеет никакого отношения к таким помещениям. Они передаются на баланс правящей компании. Если замечены грубые нарушения: плесень, мыши или строительный мусор, то направиться необходимо как раз в УК.

В квартире. Все, что должно быть в квартире, написано в контракте, из-за этого перед приемкой его стоит внимательным образом прочитать.

Входная дверь. Качество входной двери обследуется без особых приборов: довольно открыть и закрыть ее. Рукоятка должна нажиматься без труда, замок — не закусывать, а звонок — работать. Дверь может открываться как наружу, так и внутрь — оба метода являются дозволенными.

Дверная коробка должна быть гладкая, по габариту проема, без перекосов и щелей. Если коробка установлена точно, то дверь в незапертом состоянии останется на собственном месте. Если она лично открывается или закрывается, другими словами перекосы в системе стены.

Обратите свое внимание на затяжку и рубежи. Все щели должны быть заделаны монтажной пеной и оштукатурены.

Окна. На окнах должны быть определены ручки и уплотнители. При открытии они обязаны закрываться, не оставляя щелей и не шатаясь в пазах. Проверить плотность остекления можно с помощью зажигалки — если пламя не отклоняется в сторону, то сквозняка нет. Само стекло не должно быть оцарапано или испачкано слякотью.

Потолок должен быть ровным, без скачков по вертикали, трещин и рубежей. Если учтена лишь предварительная обработка, то рубежи все равно должны быть выровнены. Определить высоту стен можно с помощью лазерного прибора или собственноручно, встав на табуретку. Максимальная высота потолков — 2,5 метра. Если данный уровень ниже, то критерии ДДУ не соблюдены топорным стилем.

Пол должен быть ровным, со затяжкой без трещин, скачков и дыр. Если квартира с чистовой отделкой, то специально должен быть ламинат или рубероид.

Отличным признаком качества пола — это звук. Если он одинаковый во всех точках квартиры, то качество на высоте. Для проверки необходимо одеть безжалостную обувь с незначительным каблуком, в кроссовках ничего не услышите.

Стены. Основной уровень качества стен — равномерность. Не должно быть сильного отличия от пола или потолка. Если данный просчет не будет удален, то во время ремонта надо будет растратить килограммы штукатурки на их выравнивание.

Также стоит узнать, какую конкретно штукатурку применяла строй компания. Зависимо от вида требования к неровностям и отклонениям от горизонтали могут различаться. Предпочтительнее себя в работе демонстрирует усовершенствованная гипсовая краска.

Электрика. Розетки в квартире должны располагаться на одном уровне. Напряжение можно определить с помощью особого устройства. Принципиально проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать, имеется ли заземление.

Если тестера нет, то применяют стандартную зарядку от мобильного телефона. Однако принципиально не только лишь его содержание, но также и производительность сети. Для ее проверки можно получить электроприборы с огромным употреблением энергии и присоединить их синхронно во много розеток.

Водоснабжение и водоотведение. Проверка технических систем водоснабжения и канализации — один из значительных шагов приемки квартиры. Захлестнуть соседей сверху не хочется никому. Наиболее тривиальные признаки нарушений в работе — это лужи, капли, конденсат и каждая влага на стояках. Это показывает на несоблюдение гидроизоляции.

Нужно проверить уровень и место прохождения труб. Все стояки канализации и водоснабжения должны быть крепко закреплены горизонтально к стене. Лучше применять уровень для не менее четкого определения. Запорные краны должны без труда открываться и закрываться. Также стояки должны быть обеспечены счетчиками — паспорта на них располагаются у представителей застройщика. Данные с них необходимо сразу привнести в акт приема-передачи.

Абсолютное большинство квартир в новостройках с чистовой отделкой снабжаются полотенцесушителями, которые должны располагаться на дистанции от стены. Трубы и разветвления на сточную канаву как правило ставят на дистанции 5-6 сантиметров от пола.

Отопление. Батареи должны ставиться на дистанции более 2 сантиметров от стены, 8 сантиметров от подоконника и 7 сантиметров от пола. На радиаторе должен быть стабилизатор производительности отопления, который сможет помочь сэкономить дольщику во время отопительного сезона.

Вентиляция даже в квартирах без финальной отделки должна работать. Можно засветить спичку и проверить тягу рядом с циркулирующей сеткой. Если свет отклоняется в сторону, то в данной части нет браков.

Площадь зданий. Повышение или понижение площади по ДДУ происходит всегда. При измерении места принципиально помнить:

Перед приемкой в новостройке лучше размножить план квартиры. Ширину и длину нужно определять вдоль стен на уровне пола.

Также участник вправе потребовать у застройщика документы о соответствие стройматериалов тем, которые заявлены в контракте.

После осмотра нужно разобраться с бумагами. Если браки устранены на месте или не замечены, то можно подписать акт приема-передачи. Акт совместно с документом долевого участия сдают в Росреестр, а потом проходит регистрация собственности.